Convenção Secovi-SP 2025 aponta diretrizes para o mercado imobiliário
Lead: A 23ª Convenção Secovi-SP, realizada em 26 e 27 de agosto no Milenium Centro de Convenções (São Paulo/SP), congregou economistas, urbanistas, executivos e representantes do poder público para debater perspectivas e tendências estruturais do mercado imobiliário nacional — sinalizações relevantes para a elaboração de PTAMs e laudos de avaliação fundamentados na NBR 14.653.
Pontos de atenção para avaliadores
Eventos dessa magnitude produzem sinalizações de mercado que devem ser incorporadas à etapa de diagnóstico setorial exigida pela NBR 14.653-2 (item 8.2 — caracterização do mercado). Os consensos firmados entre lideranças do setor funcionam como evidência qualitativa de tendência de oferta e demanda, complementando os indicadores quantitativos já consagrados:
| Indicador | Referência | Uso na NBR 14.653 | |-----------|------------|-------------------| | CUB/m² | SINDUSCON regional | Custo de reprodução (Método Evolutivo) | | INCC-M | FGV | Atualização de contratos e laudos | | FipeZAP | FIPE | Tendência de valores de mercado (Método Comparativo) | | IVAR | FGV | Variação de aluguéis residenciais |
Análise técnica aplicada
Quando o ambiente macroeconômico e setorial apresenta inflexões discutidas em fóruns como o da Secovi-SP — variações de juros, ritmo de lançamentos, absorção de estoques —, o avaliador deve atualizar os fatores de oferta e de elasticidade utilizados no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, seção 9). A ausência desse diagnóstico contextual expõe o laudo a questionamentos quanto à aderência das amostras ao momento avaliando.
Para imóveis em fase de projeto ou empreendimentos a lançar, as diretrizes debatidas no evento reforçam a necessidade de aplicar o Método Evolutivo com CUB atualizado ao mês de referência da vistoria, acrescido do fator de comercialização (Fc) calibrado conforme o segmento de mercado — econômico, médio ou alto padrão — tal como orientado no Anexo C da NBR 14.653-2. Acompanhar os encaminhamentos pós-convenção da Secovi-SP contribui para embasar, com evidências setoriais rastreáveis, a justificativa metodológica do laudo.