Encontro reúne mais de 250 agentes do mercado imobiliário em São José dos Campos
Lead: O Encontro do Mercado Imobiliário, promovido pelo Secovi-SP em parceria com a Aconvap, reuniu mais de 250 lideranças políticas e empresariais em São José dos Campos para debater desenvolvimento urbano, habitação e perspectivas econômicas para a região do Vale do Paraíba.
Temas em pauta
| Eixo temático | Relevância para avaliação imobiliária | |---|---| | Desenvolvimento urbano | Impacta zoneamento e uso do solo, variáveis diretas no método evolutivo (NBR 14.653-2) | | Habitação regional | Afeta oferta de imóveis comparandos e formação do valor de mercado | | Perspectivas econômicas | Influencia taxas de desconto e projeções no método da renda (NBR 14.653-2, item 8) |
Análise técnica
Para engenheiros e arquitetos avaliadores atuantes na região do Vale do Paraíba, eventos como este sinalizam movimentações estruturais no mercado local que devem ser incorporadas ao laudo de avaliação. Segundo a NBR 14.653-2, o método comparativo direto de dados de mercado exige que o avaliador analise as características da região — incluindo tendências de desenvolvimento urbano e liquidez do mercado — ao compor a amostra de imóveis comparandos e ao aplicar os fatores de homogeneização.
Além disso, discussões sobre habitação e expansão urbana impactam diretamente o método evolutivo, especialmente no cálculo do valor do terreno e na aplicação do fator de comercialização. Regiões em processo de adensamento ou revisão do Plano Diretor, como áreas do Vale do Paraíba, tendem a apresentar variações expressivas no CUB regional e no INCC, tornando obrigatória a atualização do banco de dados do avaliador antes de cada laudo.
Empresarialmente, as perspectivas econômicas debatidas no encontro reforçam a necessidade de revisão periódica das premissas utilizadas no método da renda — em especial taxa de capitalização e vacância projetada — para que os PTAMs reflitam o cenário macroeconômico vigente na microrregião avaliada, atendendo ao grau de fundamentação exigido pela norma.