Pesquisa Secovi-SP 2T2026: 42 municípios sob análise
Lead: O Secovi-SP apresenta, em 23 de setembro de 2026 (das 10h às 11h30), os resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário referente ao 2º trimestre de 2026. O estudo consolida indicadores de oferta, absorção e preços em 42 cidades do Interior paulista, da Baixada Santista e da Região Metropolitana de São Paulo, configurando base de referência regional para laudos avaliatórios.
Abrangência geográfica da pesquisa
| Região | Cidades cobertas | Relevância para PTAM | |---|---|---| | Interior do Estado de SP | Múltiplos municípios | Mercados de menor liquidez — exige tratamento de homogeneização por fator de oferta | | Baixada Santista | Municípios litorâneos | Sazonalidade e uso de veraneio impactam valor de mercado | | Região Metropolitana de SP | Municípios do entorno | Referencial de comparabilidade para amostras em RMSP |
Análise técnica — aplicação na NBR 14.653
A NBR 14.653-2 (Avaliação de imóveis urbanos) determina que o avaliador fundamente a escolha da amostra em dados de mercado representativos da região e do período de referência. Os indicadores compilados pelo Secovi-SP — velocidade de vendas, preço médio por m² e estoque disponível por tipologia — atendem diretamente ao requisito de caracterização do mercado exigido no item 8.2 da norma, subsidiando tanto o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM) quanto o ajuste de fatores de ponderação no tratamento estatístico.
Para avaliações em municípios do Interior com amostras reduzidas (menos de 6 elementos comparativos), a pesquisa regional do Secovi-SP pode ser utilizada como dado auxiliar para justificar a transposição de mercado, desde que o avaliador documente as diferenças de liquidez e aplique fator de homogeneização adequado. Exemplo prático: se o preço médio apurado na pesquisa para uma cidade do Interior for R$ 4.800/m² para apartamentos padrão normal, esse valor serve como âncora para a verificação de consistência da amostra coletada, com grau de fundamentação II (mínimo 3 elementos) conforme Tabela 1 da NBR 14.653-2.
Em regiões com dois mercados sobrepostos — como municípios da Baixada Santista que possuem segmento de veraneio e segmento de moradia permanente —, a norma orienta a segmentação da amostra por finalidade de uso. Os dados do 2T2026, quando publicados, permitirão identificar se houve convergência ou divergência entre esses segmentos no período, informação crítica para o enquadramento correto do imóvel avaliando.