Sorocaba concentra maior volume de lançamentos residenciais do interior paulista em 2025
Lead: Sorocaba encerrou 2025 como o município do interior do estado de São Paulo com o maior número de lançamentos residenciais, totalizando 8.310 unidades, conforme levantamento divulgado pelo Secovi-SP com base nos dados de incorporação registrados ao longo do exercício.
Lançamentos residenciais — Interior paulista (2025, seleção)
| Município | Unidades Lançadas (2025) | Posição no Ranking | |---|---|---| | Sorocaba | 8.310 | 1º | | Demais municípios do interior | Dados parciais Secovi-SP | — |
> Fonte: Secovi-SP, outubro/2026. Tabela elaborada com dados disponíveis no relatório.
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Análise técnica — aplicação na NBR 14.653
O volume expressivo de lançamentos em Sorocaba amplia significativamente a base de dados de mercado disponível para laudos de avaliação enquadrados na NBR 14.653-2 (imóveis urbanos). Para avaliadores que atuam na região, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado ganha robustez: com maior oferta de unidades lançadas, é possível compor amostras mais homogêneas, reduzir amplitude dos fatores de homogeneização e alcançar o Grau de Fundamentação II ou III com menor esforço amostral.
Do ponto de vista prático, incorporadoras e escritórios que demandam PTAM para fins de garantia bancária (SFH/SFI) devem atentar para a velocidade de absorção dessas unidades: lançamentos elevados sem correspondente absorção de mercado pressionam o Fator de Comercialização (Fc), podendo resultar em deságio sobre o valor de custo. Recomenda-se cruzar o dado de lançamentos com indicadores de VGV e estoque a comercializar antes de fixar o valor de mercado no laudo.
Além disso, a concentração de lançamentos em um único município tende a gerar variações localizadas no CUB-SP aplicado às avaliações pelo Método da Quantificação do Custo: projetos-padrão R-8 e R-16 devem ser verificados com o CUB vigente do mês de referência do laudo, uma vez que pressão de demanda por insumos e mão de obra em mercados aquecidos pode distanciar o custo real do índice estadual médio.
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Dados originais: Secovi-SP, divulgados em outubro de 2026.